如何从国外汇款在美国投资买房 随着美国房产市场的复苏,在美国买房置业的人是越来越多,那么在美国投资买房应该如何从国内汇款呢? 在房地产经纪人带你去看房子之前,你需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。 如果您需要从银行贷款,您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后,愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。 主要是在美国发生次贷危机之后,银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以,预先核准贷款证明是非常重要的。当然,如果您全部使用现金购房子,您不需要准备预先核准贷款证明。 没有这两份证明,卖方是不会考虑您的出价的。举例说明:如果您想买一栋100万美元的房子,您准备用50万美元现金,再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是,如果您在美国没有银行帐户,您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。 关于汇款途径,有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的。汇款凭证包括:从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译。 如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的),ok,美国监管认为你的账户资金往来没有异常,你此时买房无需提供资金来源证明,也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。 所以,想去美国买房的朋友注意了,如无特殊方法,先去一趟美国的银行开户,去美国买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。我国外管手伸得长:国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。要想快速大额汇钱,还要在美国多开两个账户。 因此,向国外汇款如果不想出国最好的选择就是通过如中国银行、招商银行这样的银行。这些银行提供在国内直接开设香港账户的服务(美国对香港账户是认可的),不用出国即可获得海外账户。 Kai Zhang Principal Broker Harbor Realty & Investments Multi-Million Dollar Sales Club Top Producer Phone: 202-431-5176 Fax: 1-866-231-8911 First Published: 1/23/2015 on www.cinfoshare.org ---------- 1/24/2015 - Hatty: 这样往美国汇款,在美国的税收法律方面有什么问题吗?比如,账上被打入10万美金,会不会被美国政府查了命令交税哪? 01/24/2015 - Kai: 买房的资金一般可以直接进入过户公司账上,不需要进个人账户。所以没问题。 02/06/2016 - Lucy: |
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