6/23/2018  部分华裔居民在法官做出有利于吴女士的判决后在庭外做出胜利的手势。（记者黄少华／摄影）  吴女士对租客和律师长达19个月的提告感到受伤和无奈。（资料图片，记者黄少华／摄影） 旧金山海洋区华裔业主吴女士（Jane Wu）被租客索赔1440万元的案件，22日（周五）在旧金山高等法院举行新一轮庭审。代表租客的律师霍什曼（Mark Hooshmand）对陪审团4月26日作出吴女士只需赔偿14万7000元的决议不满，继而提出赔偿租客所交租金的3倍、追加租客精神损失赔偿、清查吴女士财产三项要求，但都被法官一一驳回。吴女士的支持者赞扬法官裁决公正。 吴女士在海洋区的物业一楼有四个非法姻亲单位。单位一在吴女士手中。单位二出租给一对墨西哥裔夫妇，已经居住了两年，月租金850元。霍什曼要求吴女士赔偿这两年租金的3倍，即6万1000元。单位三的男子月租金900元，已居住了8年，霍什曼要求吴女士赔偿这8年租金的3倍，即25万9200元。单位四出租给一对越南裔夫妇，月租金750元，已居住9年，霍夫曼要求吴女士赔偿这9年租金的3倍，即24万3000元。 仅仅是上述索赔，总额就达到56万3400元。然而，法官根据7200号条例，认为这些惩罚不成立，因为所有的租客在审判期间都搬出去了。租客都要住在涉案的单位中，索赔才有成立的基本条件。在陪审团参与审判的阶段，租客和吴女士物业的保险公司这两方的代表律师都没有提出上述情况，法官对霍夫曼的提告不予接纳。 霍夫曼继而提出要吴女士赔偿租客的精神损失，由4月26日陪审团决议的4万5000元追加2倍，即13万5000元。法官认为，第一项的3倍租金惩罚性索赔不成立，这一项就没有成立的理由。霍夫曼的提告再次被驳回。 霍夫曼最后提出，吴女士要交出自己所有的财务状况资料。法官裁定，吴女士没有犯下需要交出财务资料的任何错误，霍夫曼的要求三度被驳回。 吴女士因病没有出席这次庭审。在给记者的书面回复当中，吴女士表示，租客和律师在过去19个月的滋事和恐吓已经让她身心受挫，失去工作能力。她说，当初出租房屋的初衷是为了减轻自己的经济负担，减少游民流浪街头，并斥责提告自己的租客不懂得感恩，称她自己案例也是小业主无奈的真实写照。 社区资源中心行政主任杜丽莎认为，“不成功不收费”的无良律师气焰嚣张，对辛苦获得一套属于自己物业的小业主打击很大。 到法庭旁听的旧金山居民文逸彬肯定法官公正裁决。他说，旧金山已经不是他30年前移民初来时的安全城市，租务法例已经让政客们在极左思潮下改得严重失衡，同时也催生了各种犯罪，让他感到恐慌。 3/28/2018 据美国《世界日报》报道，在23日的“和谈”破裂之后，旧金山华裔业主吴女士(Jane Wu)被六名租客索赔1440万元(美元，下同)的案件26日被迫开庭审理，有上百位华裔小区居民到场声援吴女士。案件审理从高等法院开门后开始进行，直至傍晚关门时才叫停，代表租客的原告律师提出各种问题尝试让吴女士就范，法官则拒绝了这名律师部分“无理”要求。  近百位华裔小区居民前往旧金山高等法院声援吴女士。（美国《世界日报》记者黄少华／摄影） 民众纷纷穿上红色T恤衫，贴上“支持正义”的标签在庭外集会，撕下了标语后才进场听审，随即遭到原告律师的控诉，却遭法官阻止。法官认为，民众有权在法庭门外穿上有任何标签的衣服，只要不带进庭审现场。 原告律师提出，要求吴女士给六名租客搬走后每人每月1500元的房屋租赁费用，大约持续三年，相当于吴女士每月需要支付这些租客共计9000元。目前，这些租客租住吴女士的房子，月租是750元，而相同条件的房子当前在其他地方的市场价是每月2250元，之间有1500元的差额。对没有正常收入来源，且19个月没能收到房租的吴女士而言，这是一个无法接受的“天价”，法官对原告律师的这项要求予以否决。 原告律师多次引用旧金山租赁不动产条例1942条第4款的规定，认为吴女士没有继续收取租金的权利。这一条款指出，如果物业有危及生命健康和财产安全的情况，业主没有及时修理，业主不得要求收租或加租。吴女士无奈地表示，这些租客肆意破坏屋内设施，然后去市府投诉她，又阻止她入内检查和修理，租客又接连不断地以此为由不交租，已经让她的经济状况雪上加霜。 16人的陪审团有望在未来一两天从70人中选出，其中12人出庭，4人后备，案件审理预计持续两至三个星期。吴女士准备了很多显示租客恶意破坏房子的照片，呈交给陪审团过目。原告律师却认为，这些图片对租客相当不利，不希望吴女士在陪审团面前展示这些照片，同时对吴女士和支持者在到场采访的六家华文媒体面前发表看法表示不满。 |    HAN, Liu, CPA | 韩柳 President, Principal Loan Consultant, Leader Funding, Inc.  电话: (240) 784-6645 Rockville, MD Phone: 301-366-3497 |
